Плюсы и минусы миграции в Москву
Москва златоглавая: плюсы миграции в российскую столицу
Переезд на постоянное место жительства в столицу России – заветная мечта не только миллионов россиян, но и жителей соседних государств. Ничего удивительного в этом нет – жизнь в таком крупном и развитом мегаполисе дает множество возможностей и шансов. Которые могут помочь в построении карьеры и финансового благополучия. Богатая культурная жизнь и масса эксклюзивных развлечений, не доступных в маленьких населенных пунктах – еще один важный стимул в стремлении переехать в Москву. И люди (молодые и не очень) срываются с насиженных ими и их родителями мест – и едут искать счастья в Первопрестольной.
Именно приезжие, а не высокая рождаемость среди жительниц Москвы, являются главным драйвером роста населения столицы. Приезжие при миграции подчас ставят на карту буквально всё. Но не всегда эта «лотерея» оказывается выигрышной. Всё совсем не так просто. Сразу настроиться на волну такого огромного мегаполиса и попасть в ритм его жизни – дело практически нереальное. Здесь одинаково велики шансы и высоко взлететь, и больно (или даже низко) упасть. Поэтому на пути к успеху придется приложить максимум усилий, и проявить чудеса терпения и выносливости.
О том, какие преграды ждут трудового мигранта на пути к покорению Первопрестольной, мы и поговорим. И сделаем это предельно детально, взвешенно и объективно.
Достоинства переезда в Москву и плюсы столичной жизни
Принимая решение о переезде в столицу, каждый человек полагается на какие-то свои внутренние ориентиры. Он взвешивает шансы и оценивает возможности, полагаясь на свое образование, опыт, трудолюбие. И, разумеется, на хоть какие-то связи в Москве – если они есть. Чтобы иметь хотя бы минимальную поддержку на самом первом и сложном этапе обустройства и трудоустройства.
Однако есть и общие ценности, которые видят практически все мигранты. Это не только деньги, и социальный статус, но и несколько других, не менее важных факторов.
По данным переписи, проведенной в 2107-ом году, в Москве проживало без малого 12 381 000 человек. По численности населения российская столица занимает второе место среди всех мегаполисов Европы. Проигрывая Стамбулу, но опережая Лондон.
Плюс номер один: зарплата намного выше среднего по стране
В конце 2019 года средняя «чистая» (то есть после уплаты налога) зарплата среднестатистического москвича составляла чуть более 1000 долларов США. Кстати, многие ошибочно полагают, что зарплаты в Москве – самые высокие в России. Это не так – жители Ямала и Чукотки зарабатывают больше. Но и жизнь там, мягко говоря, очень далека от столичной «сладости».
Поэтому высокая оплата труда – это все-таки мотиватор номер один для подавляющего числа трудовых мигрантов – как внутренних, так и внешних. Примерно 70 процентов приезжих хотят в первую очередь или просто хорошо зарабатывать, или имеют еще большие амбиции – хорошо зарабатывать тем, что они по-настоящему умеют и любят. То есть не всех интересует просто работа за большие деньги – нередко это тяжелый физический труд. Но об этом мы поговорим чуть позже – в следующем пункте преимуществ переезда в Москву.
В целом – люди едут в столицу за теми деньгами, которые они считают адекватными затраченным трудовым усилиям и профессиональным навыкам. В глубинке зачастую работа и уровень ее оплаты не соответствуют друг другу. Работа сложная, требования высокие – зарплаты маленькие. И увольняться – некуда. Везде то же самое. А кое-где речь и вовсе идет не о зарплате повыше, а о хоть какой-нибудь работе. Увы, проблема безработицы и отсутствия возможности выбора работы по-прежнему актуальна для многих, особенно дотационных, регионов Российской Федерации.
Плюс номер два: карьерные перспективы
Как уже говорилось чуть ранее, размер зарплаты в чистом виде является очень важным, но не всегда решающим факторам. Многие мигранты ставят перед собой более высокие, но и более отдаленные цели – построение карьеры и достижения статуса в обществе путем многолетнего и кропотливого труда. Если у человека, помимо амбиций и пустой самоуверенности, есть хорошее образование, большой багаж знаний и практического опыта, то шансы покорить Москву становятся абсолютно реальными – это лишь вопрос времени и упорства. В Москве постоянно есть спрос на классных специалистов, и наниматели в таких случаях не смотрят на место рождения – важен талант и опыт.
Сотрудники силовых структур – совершенно иная категория «мигрантов». Это одна из немногих категорий граждан, которые переезжают в столицу не по зову души, а по велению руководства. Как правило, военные, сотрудники полиции и прочие силовики переезд в Москву получают в результате повышения по службе. Компанию им в плане «насильственного» переезда могут составить также госслужащие, которые также получают доходное и высокое по статусу место в столице. Разумеется, слово «насильственный» взято в нашем тексте в кавычки – каждый чиновник и силовик такому переезду будет только рад.
Примерно так же переезжают из малых населенных в Москву люди творческих профессий, за развитие карьеры которых берутся столичные продюсеры. Речь в первую очередь идет о представителях поп-культуры и современной рок-музыки. Реже – танцевальные коллективы и другие представители искусства и культуры.
Но вернемся к тем, кто едет в столицу за карьерой на свой страх и риск. Если у человека, как говорится, есть голова на плечах, подходящий диплом в кармане и хороший опыт за спиной, то начать строить карьеру он сможет очень быстро. Причем возможности для построения карьеры в Москве поистине безграничны. Можно начать работу в небольшой компании на окраине Москвы, а закончить карьерный рост в одной из федеральных или даже транснациональных корпораций, офисы которых также сосредоточены преимущественно в столице, а не на периферии.
Такой скачок могут сделать не все – лишь те, кто будет предельно целеустремлен, компетентен, трудолюбив. И, разумеется, удачлив. Но и цена победы высока – в головных офисах крупных компаний зарплаты всегда значительно выше, чем в региональных структурах того же предприятия. Зарплата с шестью нулями разумеется, не обыденность, но вполне достижимая реальность в бизнесе такого уровня.
Плюс номер три: перспективы для всей семьи
Чаще всего переезд в Москву благотворно влияет не только на «инициатора» трудовой миграции, но и на членов их семей. В том числе и на еще не родившихся. Если переезд осуществляется всей семьей, то у младших и будущих поколений, которые родятся и вырастут в столице, стартовые позиции будут значительно выше, чем у тех, кто родился на задворках Российской Империи и тем более – на горных окраинах азиатских республик.
Априори общий уровень образования на всех стадиях от садика до университета в Москве намного выше, чем на периферии. И, что тоже важно – значительно более вариативен. Тысячи школ и гимназий от бюджетных до элитных, сотни колледжей и лицеев, десятки престижных университетов. И всё это – в границах одного большого города! А родителям при этом не надо будет переживать за отпрысков, которые вырастут и поедут учиться из родного поселка за сотни или тысячи километров. Не надо будет выбивать общежитие и давать взятки за проживание в них, не надо будет волноваться о питании – дети будут учиться и жить в своей семье, с родителями.
Вторая половинка мигранта также наверняка сможет получить больше вариантов для достойного заработка и карьерного роста. Кроме того, в Москве практически безграничные шансы для развития собственной предпринимательской деятельности. Рынок здесь хоть и конкурентный, но бездонный. А покупательская способность населения соответствует их доходам – как правильно, высоким.
Одним словом, решение о трудовой миграции может приниматься мужем или женой в одиночку, а польза будет для всей семьи и даже для будущих поколений.
Плюс номер четыре: жизнь в столице – сама по себе преимущество!
Престиж проживания в столице государства интернационален. Даже там, где главные города с административной точки зрения не являются очень большими по количеству населения, столица все равно остается столицей. Правда, все-таки есть некоторые исключения – например, огромный и многонациональный Нью-Йорк по количеству возможностей для мигрантов будет все-таки перспективнее «камерного» и даже провинциального Вашингтона. Но конкурентов Москве на территории России точно нет.
Жить в водовороте событий культурной, развлекательной, образовательной, общественной, политической и какой еще угодно жизни – это дорогого стоит, правда? Возможность запросто встретить на улице звезду или за короткое время обзавестись головокружительными связями – такое возможно только в российской столице!
Плюс номер пять: снижение временных затрат на бюрократические процедуры
Москва – место сосредоточения всех главных «бюрократических» ведомств. Сам факт пребывания в столице и оформление каких-либо бумаг априори исключает необходимость ждать, когда региональные структуры получат необходимые документы или подписи столичных больших кабинетах. Здесь можно решить некоторые вопросы напрямую – буквально за один визит в необходимую вам инстанцию.
Например, многократно упрощается и ускоряется решение вопросов, связанных с визовой поддержкой граждан. Иногда до ближайшего консульства нужной страны жителям отдаленных уголков России необходимо преодолевать сотни и сотни километров. А в Москве есть абсолютно все необходимые посольства, где можно записаться на прием, получить консультацию и оформить визу на въезд.
Кстати, косвенным, но важным плюсом при получении визы для москвича также является высокий уровень столичных заработных плат. Стабильный, высокий и подтвержденный доход – это то, на что сотрудники посольств и консульств смотрят едва ли не в первую очередь.
А как же насчет минусов проживания в Москве?
Разумеется, и они также присутствуют. Сейчас вы узнаете все о «темной стороне» проживания в российской столице. Мы расскажем об этом честно, объективно и беспристрастно.
Постоянный стресс от проживания в большом городе
Бешеный ритм жизни мегаполиса, постоянная спешка, давка и шум, километровые пробки – чтобы привыкнуть к такой жизни и тем более полюбить ее, придется приложить немало усилий. И надо сказать, что не всем это удается. Случаи, когда не люди покоряют Москву, а она сама ломает и даже перемалывает их, увы, немало.
Не получается привыкнуть к Москве не только у самых удаленных провинциалов, но и у жителей других российских мегаполисов. По словам жителей Санкт-Петербурга, обе столицы не похожи между собой буквально ни в чем. Ни в климате, ни в ритме, ни в архитектуре, ни в доброжелательности горожан, ни даже в нюансах русского языка и произношения.
Самый безобидный вариант отступления – это когда человек проживает несколько лет в столице, набирается колоссального опыта, накапливает значительную сумму денег – и уезжает с багажом знаний и материальных ценностей к себе на родину, где начинает спокойную и сытую жизнь. Кстати, опыт жизни в Москве может сильно помочь при построении карьеры в регионе – ведь специалисты с подобным опытом всегда нарасхват.
Запредельная стоимость жизни по все пунктам
Столица Российской Федерации по всем существующим рейтингам много лет входит в список городов с самой высокой стоимостью проживания. Дорого здесь буквально всё – недвижимость, проезд в общественном транспорте, продукты питания, все бытовые и потребительские услуги – от стрижки до фитнеса, от ремонта обуви до сантехнических работ. Цена жизни в сравнении с периферией нередко оказывается выше не на какие-то проценты, а в несколько раз.
Москва не резиновая: негативное отношение к приезжим со стороны коренных москвичей
Несмотря на то, что значительная часть коренных жителей столицы относятся к трудовым мигрантам вполне лояльно, негативные оценки роста миграции также имеют место быть. Особенно это относится к тем, кто не может подстроиться под бешеный ритм жизни и «тормозит» естественный ход столичного существования. Не ждите понимания, если вы замешкаетесь на светофоре или даже просто замедлите ход в вестибюле метро. Не надейтесь на дружбу с москвичами и тем более на быстрый карьерный рост, если вы не в курсе всех последних событий в жизни Москвы – культурных, политических, спортивных, криминальных.
Да и что греза таить – от «понаехали тут», которое может неожиданно вырваться совершенно в любом месте Москвы, никто из трудовых мигрантов, особенно не славянской внешности, не застрахован. И даже более того – в Москве по-прежнему существуют весьма радикальные и серьезно настроенные организации, в которых собираются крепкие парни, предпочитающие брить головы налысо.
Проблемы нулевого дня: с чем придется столкнуться еще до переезда в Москву
Трезво оценить и понять мириады проблем, с которыми придется столкнуться при переезде в Москву, особенно всей семьей и на постоянное место жительства, очень сложно. Особенно человеку, далекому от всех этих тонкостей – то есть практически каждому «начинающему» мигранту. Мы расскажем вам о тех этапах и сложностях, которые приходится преодолевать всем без исключения.
Поиск жилья лучше проводить еще до того, как вы покинете насиженные родительские места. Поиск работы – тоже. Это поможет избежать роковых ошибок, которые приведут к полному разорению вашей и без того скромной семейной казны. Каждые сутки, проведенные в столице без результата – прямые и очень существенные убытки. Поэтому – сначала ищем, потом едем. Благо, интернет позволяет сделать это, невзирая на тысячи километров между вами и Москвой.
Самый простой способ обзавестись жильем хотя бы на первое время – попросить приютить вас гостеприимных родственников или друзей. Если таковые у вас имеются – прекрасно, одной проблемой меньше. Даже двумя или тремя – знакомые москвичи, в случае наличия у них отзывчивости, помогут и с углом на первое время, и с поиском жилья, и даже с вопросом трудоустройства.
Поговорим теперь о том, какие способы поиска арендного жилья есть в Первопрестольной.
Поиск арендного жилья через профильные агентства
Количество агентств, предлагающих услуги по поиску жилья в Москве, могут посчитать только компетентные сотрудники соответствующих государственных органов. Есть дорогие и элитные, проверенные и с нулевой или сомнительной репутацией – выбор есть на любой вкус, цвет и кошелек. Это понятно – занять своё место у такого сытного каравая, как недвижимость, желает каждый. Ведь услуги риэлторов пользуются всё возрастающим спросом и отлично оплачиваются.
Если повезет с компетентным и порядочным агентством или частным агентом, то вам помогут не только подобрать подходящее под ваши требования и возможности жилье, но предложат незаменимую помощь в организации самого переезда. К сожалению, таких идеальных риэлторов в Москве не очень много.
А вот разного рода аферистов, карьеристов и просто некомпетентных в своей профессии «специалистов» — пруд пруди. И снова людьми здесь движет корысть – возможность отхватить побольше, а потом, простите, послать куда подальше. Поэтому первые и главнейшие правила, которые должен знать и соблюдать мигрант при поиске жилья через агентство, просты и на первый взгляд очевидны.
Проверяйте историю фирмы – хотя бы наличие учредительных и разрешительных документов (лицензий установленного государственного образца), дату регистрации, посмотрите на отзывы в интернете и так далее. И, разумеется, внимательно читайте договор со всеми сносками, оговорками и мелкими шрифтами. Казалось бы, это правило знают все. На деле «знать» и «соблюдать» далеко не всегда идут вместе.
Очень осторожно относитесь к тем, кто пытается работать только по предоплате. Это не всегда мошенническая схема, но лучше постараться найти тех, кто, может быть, возьмет и чуть больше, но оплату получит только по факту заселения.
Маленький совет: пенсионеры в столице получают льготы на оплату коммуналки. Поэтому аренда жилья у данной категории населения поможет хоть немного, но сэкономить на общей стоимости аренды жилплощади.
Если жилье найдено, то рекомендуется заключить договор аренды с его собственниками – чтобы так же застраховать себя от мошенников, как и в случае с риэлторами. В договоре должны быть прописаны все права и обязанности сторон – период аренды, стоимость и периодичность оплаты, право (либо отсутствие права) у владельца хозяина заходить в арендуемое жилье без предупреждения и тем более – в отсутствие арендатора. Естественно, владелец пожелает внести в договор и «свои» пункты – ответственность за возможный ущерб при эксплуатации жилья, самостоятельную оплату арендатором коммунальных услуг и т.д.
Договор позволит вам при любых ситуациях действовать строго в его рамках.
Поиск жилья в газетах и на просторах интернета
Самый очевидный вариант самостоятельного поиска жилья в XXI веке без посредников – интернет. До сих пор используется и несколько устаревший, но еще не исчезнувший способ поиска жилья в Москве посредством газетных объявлений. Как это часто бывает, оба этих варианта имеют и лицевую, и оборотную сторону медали. Безусловный плюс в попытке обойтись своими силами – экономия денежных средств на оплату услуг агентств или агентов по недвижимости. Однако и вероятность ошибки, обмана и мошенничества возрастает многократно.
Наиболее распространенный вариант подлога – фальшивые владельцы жилья. Нередко приветливый хозяин, радушно предлагающий квартиру мигрантам азиатской внешности с плохими навыками русского языка, да еще и по очень хорошей цене, на деле оказывается аферистом. Суть схемы проста – мошенник снимает квартиру на какой-то короткий срок, а затем пересдает ее нескольким (а иногда и десяткам) людей, взяв с каждого предоплату. В итоге все «счастливые» квартиросъемщики оказываются или в одной квартире, или и вовсе у ее дверей – без ключей и каких-либо вещественных доказательств обмана.
При поиске жилья напрямую защита может быть только одна – бдительность. Необходимо в обязательном порядке посмотреть (и сделать копии) не только паспорта человека, который сдает вам жилье, но и документов, подтверждающих право собственности на квартиру. А также чеки об оплате коммунальных услуг.
Этих простейших действий будет вполне достаточно, чтобы обезопасить себя и удостовериться в законности и честности сделки. Порядочный арендодатель с готовностью предоставит вам все документы. А вот мошенник наверняка начнет вести себя не совсем адекватно – раздражаться, юлить или рассказывать о том, что документы дома, он сейчас возьмет с вас задаток и поедет, привезет все бумаги. В качестве дополнительной меры безопасности неплохо также поговорить и с соседями – они могут рассказать вам немало интересного. Особенно если это – пресловутые московские старушки, безостановочно «дежурящие» на своих постах – лавочках у подъездов.
Стоимость арендного жилья в столице России
В Москве очень распространена система двухмесячного взноса за аренду первого месяца жилья. Одна сумма является оплатой текущего месяца проживания, а вторая – своеобразным залогом на случай, если недобросовестный арендатор причинит какие-либо убытки и попытается просто тихонько выехать.
Кроме того, не стоит забывать про оплату посредников – частных риэлторов и агентств, если вы решите воспользоваться их услугами. Кстати, верный признак порядочности таких специалистов – именно факт оплаты услуг по факту заселения. Такой способ чаще всего стоит дороже, но позволяет гарантированно вселиться в жилье, а лишь затем оплатить услуги помощников.
Цены на аренду жилья в Москве
Чаще всего при аренде квартиры в первый месяц следует заплатить две месячные платы: одна является текущей, а вторая — залоговой, которой могут быть покрыты возможные непредвиденные расходы за неудобства, причинённые квартирантами хозяину. Также свою долю возьмёт риэлтор. Большинство из них работает по факту, когда клиент оплачивает услуги после выполнения агентством своих договорных обязательств.
В 2020-ом году, как и все предыдущие годы, стоимость арендных квартир в Москве имеет стабильную, устойчивую тенденцию к росту. Чем лучше жизнь в Москве, чем больше здесь шансов хорошо устроить свою жизнь и сделать карьеру, тем больше мигрантов стремиться попасть сюда всеми правдами и неправдами. И тем более требовательными, разборчивыми и даже придирчивыми становятся те из москвичей, кто готов пустить на свои квадратные метры гостей столицы, тем более из дружественной Азии.
Никто не хочет видеть у себя в квартире арендаторов сомнительной внешности, с такими же сомнительными документами и не менее туманными перспективами на трудоустройство. Отличительная черта столичной аренды – нередко стоимость указывается не за квартиру или комнату, а за квадратный метр. Цена «квадрата» в центре и на окраине может отличаться в два и даже три раза – и это при аренде жилья идентичного качества и уровня комфорта. А разница между эконом-классом и комфортабельными апартаментами в новостройках могут отличаться в несколько десятков раз.
В целом факторами, определяющими стоимость аренды квартиры в Москве, являются следующие показатели:
- Удаленность от центра города;
- Безопасность района – не всегда район, более близкий к центру, обязательно будет более безопасным;
- Насыщенность близлежащей территории объектами социальной инфраструктуры – здравоохранения, культуры и отдыха, питания и пр.;
- Экологическая обстановка района;
- Качество и комфортность жилья, наличие мебели и бытовой техники;
- Близость в к метро и другому общественному транспорту;
- Продолжительность гарантированного срока аренды – если жилец готов жить годами, арендатор наверняка будет более сговорчив;
- Размера предоплаты – если квартирант готов оплачивать, допустим, по три месяца аренды сразу, это будет также отличным аргументом для получения дополнительной скидки.
Также на стоимость аренды московской квартиры в рублях могут оказывать влияние колебания курса доллара и евро.
Снимая жилье и ориентируясь в первую очередь на его доступную стоимость, необходимо отдавать себе отчет в том, что при неудачном стечении обстоятельств, если работа и дом будут далеко друг от друга, добираться на работу и обратно может быть дольше, чем лететь самолетом из Москвы до Санкт-Петербурга.
Приобретение жилой недвижимости в Москве
Важно понимать, что цена квадратного метра в московских квартирах не только самая дорогая в Москве – она еще и одна из самых высоких в Европе. Поэтому купить собственную квартиру в столице для подавляющего большинства мигрантов на протяжении десятилетий и даже всей жизни так и остается недосягаемой мечтой. Однако нельзя не признать, что баснословная дороговизна здешних квартир пугает многих, но далеко не всех. Об это можно судить хотя бы невероятным темпам уплотнения и расширения Москвы. А также по программе реновации, в рамках которой сносят старые дома и возводят современную недвижимость с целиком обновленной инфраструктурой, соответствующей требованиям самых взыскательных покупателей.
Самые состоятельные люди могут позволить себе немыслимую для многих роскошь – покупку квартиры за собственные деньги, то есть разовым платежом. Остальным могут помочь различные варианты пролонгированной покупки – прежде всего речь идет об ипотеке. Но и здесь все совсем не просто.
Для получения ипотечного кредита на дорогую столичную квартиру надо предоставить банку весьма веские гарантии своей платежеспособности. В качестве гарантий могут потребоваться справки о доходах, несколько поручителей, информация о составе семьи, числе работающих и несовершеннолетних, сведения о кредитах, рассрочках, размерах текущих коммунальных платежей и пр. И только когда сойдутся все карты, заемщик сможет получить средства на строительство или покупку недвижимости. Но сразу скажем без ложного оптимизма – вариант этот для иногородних, а тем более иностранных мигрантов является из разряда фантастики.
Если у вас есть какие-то существенные сбережения и уверенность в хорошей зарплате на ближайшие пару лет, то отличным вариантом будет не приобретение квартиры, а ее строительство. С пошаговыми выплатами по мере завершения возведения и отделки дома. Как правило, на таком строительстве, где застройщик, по сути, строит дом за деньги будущих жильцов, есть возможность немного сэкономить в сравнении с покупкой готовой квартиры в новостройке. Но и здесь, разумеется, также полно подводных камней:
- Сроки строительства, указанные в договоре, могут не соответствовать реальности – причем весьма существенно;
- Заявленная и конечная стоимость квартиру также могут не совпадать – в сторону ее увеличения, разумеется;
- У каждого покупателя долевой квартиры теоретически существует риск перейти из обычного дольщика в обманутого. Современное законодательство и механизмы регулирования рынка строительства жилья гарантируют таким гражданам возврат средств или завершение строительства из резервных источников. Равно как и кучу потраченного времени, нервом и сил вам тоже будет гарантировано.
Несмотря на все риски, рынок долевого строительства в Москве растет из года в год. Во многом этому способствуют и меры государственного регулирования. В частности, отказ от ипотеки в иностранной валюте, низкая инфляция и как следствие – относительно невысокие процентные ставки, особенно для льготных категорий граждан.
Подобрать подходящий вариант покупки квартиры в ипотеку традиционно можно двумя способами – так, же как и при поиске арендного жилья. Либо постараться сделать все самому, либо нанять компетентных специалистов, которые за вознаграждение помогут вам и с поиском жилья, и с подбором кредитных продуктов, и с подготовкой и подачей документов.
Меры предосторожности в обоих случаях примерно такие же, как и в аренде – не торопитесь, не доверяйте, перепроверяйте всех и всё. Разумеется, таким же тщательным образом надо проверять и застройщика, которому вы собираетесь доверить строительство своей будущей квартиры.
Выбирая район, параллель с арендными квартирами также сохраняется – стоимость квадратного метра в собственность зависит от тех же факторов, что и цена аренды. Близость к центру и к метро, год постройки дома, социальная инфраструктура и так далее. В Зеленограде один «квадрат» может стоить 100 тысяч рублей, а на Остоженке – все 400 тысяч. Причем конъюнктура рынка такова, что значительные разбежки по цене могут наблюдаться даже в течение одного года.
А что касается «длительной» динамики, то здесь все примерно как с золотом – цены меняются в короткой перспективе, но неизменно увеличиваются от пятилетки к пятилетке. Исключение – большие финансовые кризисы, которые иногда вмешиваются в этот нерушимых ход цен вверх.
Важно, очень важно учитывать и на безопасность района. Несмотря на то, что работа столичной полиции от года к году оценивается жителями города все выше, опасных районов и в старой, и в новой Москве предостаточно. Причем примечательно, что «сытый» центр – особо опасное столичное место. Правда, и здесь есть своя специфика. Наиболее высокий уровень преступности наблюдается в центре города. И это неудивительно, ведь основная деятельность москвичей тяготеет к центру, там селятся иностранные гости и живут богатые люди. В этих районах столицы относительно малое количество жителей, но денег при этом крутится гораздо больше. Если говорить о квартирных кражах, то в этом случае центр Москвы и её периферия находятся практически на одном уровне. Уличная же преступность более развита на окраинах столицы. Поэтому перед приездом в Москву следует внимательно изучить рейтинг ожидаемого района проживания по уровню криминогенной ситуации. Ведь жертвами гопников часто становятся именно беспечные приезжие, не привыкшие к московским правилам и часто выдающие себя на улице своим неуверенным поведением, непривычным глазу коренного москвича.
Большинство переезжающих в Москву из других регионов страны россиян приобретает недвижимость тем или иным способом именно на московских окраинах. Одной из проблем в данном случае является отсутствие должного развития социальной инфраструктуры в новых районах города. Строительство школ, детских садиков, медицинских учреждений заметно отстаёт от темпов постройки жилых домов. Компании видят свой интерес в первую очередь именно в продаже жилья, которое принесёт быструю прибыль. При этом объекты социальной инфраструктуры отходят на задний план. Конечно, и поликлиники, и детсадики будут обязательно построены, но через несколько лет, в течение которых новосёлам придётся возить детей за много километров от дома.
Как найти работу в Москве
Поиск работы в Москве ничем принципиально не отличается от такового в других регионах страны. Только вот требования московского работодателя порой бывают значительно жёстче. Для начала следует определиться, профессионалом в какой именно отрасли можно себя позиционировать. В Москве огромное количество вакансий как на предприятиях государственного сектора экономики, так и в частных компаниях. Найти подходящее место можно такими способами:
- в печатных средствах массовой информации;
- в интернете;
- в рекрутинговом агентстве. Иногда его услуги придётся оплатить, в таком случае рекомендуется заключить официальный контракт, чтобы получить ожидаемый и гарантированный результат;
- через знакомых;
- через государственную службу занятости. В этом случае специалисты помогут найти подходящую работу и дадут направление непосредственно к возможному будущему работодателю. Это простой и дешёвый способ, но при этом далеко не самый эффективный, ведь значительная часть информации о вакансиях циркулирует вне контроля данной организации;
- напрямую обратившись к потенциальному работодателю.
Зарплаты и вакансии
По официальным данным, средняя заработная плата в конце 2019 года в Москве составляет 63 000 рублей. Ожидается, что в 2020 году среднестатистический москвич сможет зарабатывать уже в районе 67 000. Именно такие параметры были озвучены недавно представителями городских властей. Казалось бы, вполне приемлемая сумма. Но не всё так просто. Именно в Москве находится наибольшее количество российских чиновников среднего и высокого ранга, руководителей государственных и частных предприятий, а также банков, трастов и так далее. Высший менеджмент, как правило, зарабатывает очень много. А разнорабочий на стройке — очень мало (по московским понятиям). А средняя зарплата в Москве представляет собой среднее арифметическое от дохода высшего менеджера и разнорабочего. К тому же речь идёт об официальных данных, но ни для кого не секрет, что в некоторых компаниях значительная часть заработной платы выплачивается до сих пор «в конвертах».
Выплата части зарплаты в конверте — довольно распространённое явление
Статистические данные говорят о том, что почти каждая пятая вакансия, заявляемая в Москве, относится к сфере торговли. Доля вакансий на промышленных предприятиях составляет чуть более 15% от общего числа. Свыше 6% предложений предусматривают работу для программистов, системных администраторов и специалистов по защите компьютерной информации. Ищут разнорабочих по 4,5% объявлений. Востребованными профессиями являются также водители общественного транспорта (4,1%), строители разных специальностей (3,6%), специалисты банковского сектора (3,5%).
Средняя заработная плата в Москве представителей различных профессий составляет (брутто, тысяч рублей в месяц):
- представители шоу-бизнеса — 70;
- топ-менеджеры компаний — 65;
- медицинские работники высокой квалификации — 60;
- риелторы — 60;
- сотрудники автосервиса — 60;
- квалифицированные рабочие на производстве — 56;
- продавцы в супермаркетах — 50;
- домашний персонал — 50;
- маркетологи — 55;
- провизоры — 60;
- инженеры-строители — 60;
- официанты в ресторане — 35 (без учёта чаевых).
Представители других профессий, о которых не было сказано выше, могут зарабатывать, как правило, в подобных же пределах. Не стоит забывать, что речь идёт о средней заработной плате до уплаты всех отчислений в бюджет, поэтому на различных предприятиях размер зарплаты может существенно отличаться. Следует отметить, что в частных компаниях, как правило, платят процентов на 20–30 больше, чем в государственных.
Современный рынок труда с каждым годом требует всё больше высококвалифицированных специалистов. Подобная тенденция актуальна и для Москвы. Гораздо выше шансы получить хорошую высокооплачиваемую должность у человека, который имеет профильное высшее образование и достаточный опыт работы по специальности. Особо приветствуется сотрудничество с известными российскими или западными компаниями, рекомендации от них при трудоустройстве будут просто незаменимы. Соискатель вакансии должен составить грамотное и ёмкое резюме, в котором указать информацию об образовании и профильном опыте, а также предоставить детальные контактные данные. Учитывая большой конкурс на занятие «хлебных» вакансий, первоначальный отбор будет проводиться работодателем именно по резюме.
Как устроить детей в детский садик или школу
Сегодня в Москве, как и во многих больших городах России, существует проблема нехватки мест в детских дошкольных учреждениях. В школах положение значительно лучше, но многие классы тоже переполнены. Московские власти обещают в ближайшем будущем кардинальное улучшение ситуации.
Иногородним, которые недавно стали москвичами, стоит первоначально позаботиться о получении регистрации. Без неё родителям будет сложно устроить детей в дошкольное учреждение или школу. Согласно правилам, установленным Министерством образования Российской Федерации, ребёнок может быть принят в учебное заведение вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации у его родителей. Но при этом существует определённая юридическая коллизия, при которой для принятия в школу ребёнка необходимо соблюсти два условия:
- Учебное заведение должно находиться в том районе, где проживает ребёнок.
- Проживание его семьи в указанном районе должно быть подтверждено соответствующими документами, одним из которых является справка из ЖЭКа. Она выдаётся на основании временной или постоянной регистрации по месту проживания.
Отсутствие подобного документа может послужить отказом для принятия ребёнка в школу по причине нехватки свободных мест. Это утверждение актуально и при устройстве малышей в детские дошкольные учреждения.
Вопрос прописки (регистрации)
На законодательном уровне прописка в Российской Федерации была отменена ещё в 1993 году. Её заменила регистрация, которая может быть временной или постоянной. По сути, регистрация является той же пропиской, только с другим названием, наверное, более демократичным. Законодательство предусматривает, что приезжие, которые не прописаны на территории Москвы, но проживают в ней более трёх месяцев, должны пройти процедуру регистрации. При этом довольно сложно доказать, что нахождение весь период на территории Москвы было постоянным. Ввиду этого, вопрос о необходимости регистрации каждый решает для себя в индивидуальном порядке. Но при её отсутствии могут возникнуть неприятные моменты с полицией, проблемы с медицинским обслуживанием и с устройством детей в учебные заведения.
Одним из важный условий при переезде является возможность получения медицинской помощи. По программе ОМС человек имеет право обратиться в государственную поликлинику или больницу в любой точке РФ. Достаточно прикрепить свой полис к поликлинике по месту фактического проживания. Отсутствие регистрации не может стать поводом для отказа.
Для тех, кто приобрёл недвижимость в Москве, вопрос постоянной регистрации снимается сам с собой. А вот для арендаторов необходимо найти наиболее приемлемый вариант. С просьбой о прописке они могут обратиться к друзьям, родственникам или арендодателю жилплощади. Сразу хочется сказать, что подобная постановка вопроса не вызовет у большинства из них энтузиазма, особенно в том случае, если у гостя есть дети, не достигшие совершеннолетия. Если прописаться у родственников или друзей, то придётся оплачивать коммунальные услуги, начисляемые за обслуживание ЖЭКом, уборку территории и так далее. Естественно, за расход электричества, воды и газа, на которые установлены счётчики, платить не придётся. Стоимость годовой временной регистрации составляет 12 тысяч рублей.
Фиктивная прописка может привести к недействительности паспорта
Если всё же договориться не удалось, то одним из вариантов станет обращение в специальные фирмы. Их услуги, естественно, платные. Если по факту регистрация будет проведена в законном порядке, то никаких последствий это не вызовет. Но некоторые подобные фирмы делают фиктивную прописку, что может привести к довольно пагубным последствиям. Российское законодательство определяет, что фальшивый штамп о прописке автоматически может сделать гражданский паспорт недействительным.
Необходимо отметить, что отсутствие прописки не позволит поставить в Москве на учёт автомобиль, банк вряд ли выдаст кредит. Определённая часть собственников жилья хочет иметь дело с квартирантами, у которых в паспорте есть штамп о регистрации в Москве или хотя бы в Московской области. При устройстве на работу наличие регистрации станет большим плюсом, поскольку многие работодатели хотят видеть у себя легально проживающих в Москве работников, пусть даже недавно переехавших в столицу. Безусловно, отсутствие прописки не станет причиной официального отказа в кредите или в работе, но в этом случае сотрудникам банка или кадровикам придётся ломать голову над тем, какую же вескую причину придумать для того, чтобы отказать соискателю. Хотя фактически она будет заключаться в отсутствии прописки.
Одним из довольно простых и более дешёвых у вариантов получения регистрации является прописка в Московской области. Она даёт практически такие же права, что и обладателю непосредственно московской регистрации.
Сколько денег потребуется на первое время приезжему
Определимся, что речь будет идти о скромном образе жизни одного приезжего, рассмотрим также вариант переезда с семьёй из двух взрослых и одного несовершеннолетнего. Составляя смету на первый месяц проживания в Москве, необходимо учесть расходы на транспорт, аренду жилплощади, питание и, возможно, покупку одежды. Также можно допустить вариант проживания в гостинице или квартире, которая сдаётся посуточно, на тот период, пока происходит поиск подходящего жилья.
Когда речь идёт об аренде, то следует учитывать, что хозяин жилплощади вполне может попросить предоплату за два или три месяца вперёд. Также вероятно, что потребуется внести залог, который предусмотрен для покрытия возможных форс-мажорных ситуаций. Обычно он равен стоимости аренды за месяц. При отсутствии эксцессов эти средства пойдут в счёт оплаты последнего месяца проживания в съёмной квартире. Не следует забывать и об оплате услуг риелтора. Обычно они оцениваются в размере месячной квартплаты.
Для поиска наиболее приемлемых условий аренды необходимо вести переговоры
Возьмём однокомнатную квартиру площадью 40 «квадратов» в Южном Бутово с ценой в 700 рублей за квадратный метр. Предполагаем, что квартира найдена самостоятельно, без обращения в агентство недвижимости, поскольку в этом случае придётся внести в смету ещё одну месячную арендную плату. Расходы на одного человека в первый месяц составят:
- 28 тысяч рублей — аренда квартиры. Плюс столько же залоговых, итого — 56 тысяч;
- питание — минимум пять-десять тысяч;
- проездной на транспорт — 1 800;
- коммунальные платежи — около 4 000 рублей. Добавим ещё и интернет, за который придётся заплатить (в зависимости от трафика и провайдера) около 500 рублей в месяц.
Получается, что в первый месяц жизни в самом недорогом и при этом отдалённом от центра города районе придётся потратить сумму порядка 70–75 тысяч рублей. Если же надо оплачивать услуги риелтора, то следует добавить ещё 28 тысяч. Во второй месяц жизни в Москве ситуация будет более радужная, поскольку не придётся вносить залоговую сумму и оплачивать услуги агентства недвижимости. Как видим, основную нагрузку на бюджет производит арендная плата за жильё. Можно сэкономить, если жить по несколько человек в квартире или же у родственников или друзей.
Если планируется переезд с семьёй, то вряд ли будет достаточно однокомнатной квартиры, следует вести речь минимум о «двушке». Соответственно, увеличится и арендная плата. Естественно, от количества членов семьи сумма не будет возрастать. Но придётся добавить расходы на транспорт (минимум 1800 рублей для каждого взрослого члена семьи), значительно увеличить траты на питание, а также добавить оплату культурной составляющей семейной жизни. Ведь семья, скорее всего, захочет провести вместе выходные и сделать это не дома. Итого, первый месяц проживания с семьёй в самом недорогом районе города будет стоить около ста тысяч рублей. Многое, конечно, зависит от площади квартиры.
Цены на продукты в московских магазинах могут существенно отличаться. Дороже всего они стоят, естественно, в центре города. Наиболее экономным вариантом будет посещение крупных гипермаркетов и пополнение своей продуктовой корзины именно в них. Ведь там цены часто можно приравнять к оптовым. Очень дорого в Москве ценятся продукты, которые выращены в частных приусадебных хозяйствах и поэтому считаются экологически чистыми. Их стоимость может в разы отличаться от фруктов и овощей, которые можно видеть на полках продуктовых магазинов.
Уличная торговля продуктами в Москве давно отошла в прошлое. Поэтому придётся отовариваться только в магазинах.
Южное Бутово — подходящий район для бюджетной аренды жилья
Допустим, что приезжий в первый же месяц своего пребывания в Москве находит вполне приемлемую для себя работу. Но следует учитывать, что первая заработная плата будет выплачена не ранее чем через две недели, а то и через месяц. На это время потребуются сбережения.
Те, кто уже прошёл путь адаптации в Москве, советуют первоначально приезжать одному члену семьи. Он должен провести разведку, подготовительные работы и создать материальную базу для переселения остальных. Это будет наиболее правильно и безболезненно, ведь при совместном переезде можно попасть в очень неприятную ситуацию полного отсутствия средств к существованию. Кстати говоря, отсутствие денег в Москве считается правилом плохого тона. Да и проблемы с финансами никогда не способствуют укреплению семейных отношений.
Иметь машину престижно, автомобиль подчёркивает статус. Но московские пробки, ставшие притчей во языцех и известные во всём мире, не дадут почувствовать удобство езды. Московские водители часто очень агрессивно относятся к тем, кто пытается нарушить рядность движения, едет на малой скорости, блуждает в поисках нужного поворота и так далее. Людям, недавно приехавшим в Москву и ещё не привыкшим к очень плотному автомобильному трафику столицы, не надо сразу же спешить садиться за руль. Стоит сначала познакомиться с московскими правилами езды, хорошо изучить карту, чтобы не «путаться под ногами» у коренных московских водителей. Да и черепашье движение в автомобильных пробках обойдётся автолюбителю в гораздо большую сумму, нежели езда на общественном транспорте, учитывая стоимость горючего.
Как переехать в Москву иностранному гражданину
Переехать в Москву на постоянное место жительства гражданину другого государства довольно проблематично. По общим правилам первоначально можно получить разрешение на временное проживание, действующее на протяжении трёх лет, далее стать постоянным жителем Российской Федерации, оформив вид на жительство. Впоследствии можно получить и российский паспорт.
Необходимо чётко разделять граждан государств дальнего зарубежья и стран СНГ. Для жителей Украины, Беларуси и Казахстана существуют льготные условия легализации в России. Они могут гораздо быстрее стать её гражданами, чем приехавшие, например, из европейских государств или стран Азии. Двустороннее межгосударственное соглашение между Российской Федерацией и Таджикистаном допускает возможность двойного гражданства.
В Москве много приезжих из других постсоветских республик
В России существует программа переселения соотечественников, предоставляющая ускоренные льготные условия получения российского гражданства для русских, проживающих в других государствах, в первую очередь в постсоветских республиках. Она не предусматривает переезда непосредственно в Москву, но с её помощью можно относительно быстро стать российским гражданином, после чего уже на вполне законных основаниях приехать в столицу.
Полиция не имеет права без причины остановить гражданина только с целью проверки его документов. Но вот остановить человека, который вызывает подозрение своим поведением, она вполне может. Критерии подозрительного поведения официально нигде не прописаны, поэтому документы всегда лучше носить с собой. Особенно это касается приезжих, которые могут в определённых случаях вести себя неуверенно в столице, не зная, например, маршрута или просто не соответствуя привычному темпу движения москвичей, и поэтому бросаются в глаза. Особое внимание полиция обращает на представителей кавказской национальности и выходцев из Средней Азии. Поэтому им уж точно необходимо всегда носить документы с собой, особенно в том случае, если они проживают в Москве на полностью легальных основаниях.
Несмотря на определённую сложность переезда в Москву, сегодня в российской столице работает множество представителей постсоветских республик. Среди них можно найти украинцев, молдаван, белорусов, казахстанцев, армян, таджиков и узбеков. Многие из них легально работают в Москве, получив разрешение на временное проживание. Подавляющее большинство (99%) приезжает в столицу России на заработки. Некоторые остаются в ней навсегда. Ведь Москва радушно принимает всех, кто готов приспособиться к жизни в мегаполисе.
История успешного переезда
Российская столица является одним из самых крупных городов мира. Это современный мегаполис с жёсткими правилами, проверяющий приезжих на прочность. Те, кто сможет достойно пройти эту проверку, в перспективе будут пользоваться всеми благами столичной жизни. Те же, кому не повезёт, могут вернуться домой разочарованными, ругая столицу недобрыми словами. И таковых тоже немало. Поэтому и принятие решения о переезде в Москву является важным жизненным шагом, который следует хорошенько обдумать и предварительно подготовить почву для переезда. Для этого желательно, даже необходимо, ещё находясь дома, тщательно изучить все доступные источники информации о жизни приезжих в Москве. Это поможет уберечься от наиболее распространённых ошибок и оптимизировать сам процесс переезда.